上个月表妹从苏州调回南京工作，周末拉着我陪她看房，坐在玄武湖边的长椅上，她一边翻手机一边嘟囔：“这上面的价格到底靠不靠谱啊？”我凑过去一看，屏幕上方方正正几个字——南京365房产网，这名字我倒不陌生，大概七八年前我自己换房那会儿就经常刷它,没想到现在年轻人还在用。
它到底是干嘛的
说白了，南京365房产网就是个本地的房产信息平台，跟那些全国性的找房软件不太一样，它从2004年前后就开始做南京市场，二十来年一直没挪窝，这个“本地属性”有好有坏——好处是它对南京各个板块的熟悉程度，有点像在小区门口开了很久的房产中介，你报个路名他就能跟你聊半天；坏处嘛,出了南京基本用不上。
网站目前收录的房源类型比较全：
- 二手房——个人房东和中介都能发布，挂牌量在南京算头部
- 新房——跟开发商合作的楼盘信息，能查到备案价
- 租房——整租合租都有，不过房源真实性需要自己甄别
- 商业地产——商铺写字楼之类，普通人用得少
我觉得比较实用的是它那个查房价功能，输入小区名能看到近几年的成交走势，虽然数据不一定百分百精确，但看个趋势够用了，有次我在秦淮区看中一套老破小，交易前上去翻了翻同户型的历史成交价，至少心里大概有了个心理价位,不至于被中介牵着走。
实际用起来是什么感觉
说实话，365房产网的界面设计不算洋气，打开首页信息密度很高，花花绿绿的广告位、滚动的房源推荐、各种楼市资讯挤在一起，第一次用可能会觉得眼花，但这种“朴实”也有个好处——信息层级比较直接,不像某些APP要点三四次才能找到想看的板块。
搜索功能做得还行，可以按区域、地铁线路、学区、价格区间来筛，南京这些年的地铁越修越多，沿着地铁线找房确实方便，我帮表妹筛的是2号线和10号线沿线的两居室，总价控制在250万以内,筛出来大概有七八个板块可以考虑。
不过用的时候有几个地方得留个心眼：
- 部分房源价格偏低——可能是为了吸引点击，打过去问往往是“刚卖掉,要不看看别的”
- 照片和实际有出入——有的房子拍出来像样板间，现场一看差得有点远
- 中介信息重复度高——同一套房可能被不同中介挂了好几遍
| 网站板块 | 实用程度 | 适合人群 |
| 二手房频道 | 高 | 刚需、改善型购房 |
| 新房频道 | 中高 | 想横向对比楼盘的 |
| 租房频道 | 一般 | 短期过渡租住 |
| 查房价工具 | 高 | 任何想了解市场行情的 |
它跟别的平台比差在哪
链家贝壳那套系统强在房源验真和VR看房，科技感足；安居客58同城覆盖城市多，信息量大但重复信息满天飞，南京365房产网怎么说呢，有点像夫子庙旁边开了多年的老店——装潢不新潮,但老街坊都认它。
它最大的短板我觉得是移动端体验一般，微信公众号和小程序也能用，但流畅度比不上那些砸了重金做APP的大平台，另外就是房源筛选的颗粒度还不够细，比如想筛“带电梯”“满五唯一”这些条件，有时候找不到对应的筛选项,只能手动翻。
但它有个隐藏优势——南京本地的楼市政策和开盘信息更新很快，去年南京调整限购政策那阵子，我刷了几个平台，365的资讯频道是第一个把细则解读清楚发出来的，而且讲的是人话，不是那种官样文章，对不太熟悉房地产门道的普通人来说,这点挺加分的。
前天表妹发消息说她看中了江宁一套二手房，就是在365上找到的房源，联系中介后谈下来比挂牌价还低了8万，她笑着说“这网站看着土土的，没想到挺管用”，我回她一句：好用就行,谁买房还看颜值啊。
图片来源：《南京365房产网首页截图》文献资料
图片来源：《南京365房产网查房价功能页面》文献资料
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